记者:吴若凡记者:陈梦瑜
在麦琪房地产关于深圳房地产市场的“房地产投机和信贷产业链”的独家报告之后,又发生了另一起投诉,揭露了深圳房地产市场的“伪造证书和资格”的另一个角落。
这次,从假离婚到假货销售到无法退房,定金192万元不能退还,但消费者很难成功行使维权。
想买房子吗?中间人协助“错误离婚”
许谦(化名)与她的孩子在深圳独自工作并与丈夫分居多年,她最大的愿望是在深圳买房并为自己和孩子们建造房屋。
带着这个愿望,徐谦于今年5月找到了一个代理app的代理,另一方表示龙华区卓能雅苑有一个适合他们的新物业,当时的平均价格现有房屋为每平方米5.5万元。最低购买价格为每平方米53,000元。卓能雅园目前在联嘉的二手房报价已经超过每平方米59000元,远远高于当时徐谦的价格,据说很难买到。
5月14日,徐谦看到一间112平方米的三居室公寓,总价为638万元,但房地产顾问表示他必须当天存钱,徐谦非常兴奋并毅然支付了保证金10万元。
根据徐谦的说法,她到家后就开始对信息进行分类,因为房地产经纪人告诉她信息已被核对,银行将在贷款到期后批准贷款,此时员工只要求对帐户进行审计,社会保障,银行贷款等问题,均未提及购房资格或丈夫的个人情况。
报告期内,徐谦于5月21日支付定金100万元,并应房地产经纪人的要求于7月21日前支付剩余的82.18万元。
当徐谦在6月24日要求房地产经纪人支付剩余的首付款时,她在售楼处被告知丈夫的信用检查失败。
因此,出席会议的房地产顾问许谦建议她离婚并买房,许谦非常参与有关她不想离婚的建议。
那时,房主告诉他,如果抵押权无法转移,先前支付的钱不能退还。
经过深思熟虑,徐谦最终以离婚的形式填写了婚姻表,然后支付了剩余的82万元定金,并完成了购房协议。
徐谦对出版商说:“当时,合同签订的日期是不允许的,合同签订后也没有移交给我。”
在接下来的几天里,中介人许谦要求提供结婚证书的照片,说那是她的离婚,并一再强调这是假离婚。
银行运转顺利吗?已建议再次伪造
我以为一切都很好,我只是在等待购房的过程,但是问题还是会再次发生。6月27日,这位房地产顾问说,徐谦的银行流量有问题,无法检查信息,他也无法买房。徐谦非常生气,开发商和经纪人以前从未谈论过这些问题,经纪人说房地产顾问暗示这是假货。假的销售单价为100元。
徐谦还被告知,卓能雅园银行的抵押贷款经理可以伪造银行转账,提供所有信息,并支付3000元。直到徐谦通过了“假离婚证”,流水错了才表示自己担心这是行不通的,不想传递虚假信息,最后才决定放弃买房。当她找到房地产时房地产经纪人想退房并退还这笔钱,房地产经纪人说,房主来自香港,房屋不予退还,押金和已付的首付款192万美元也均不退还。但是,镁砂石后来与姓廖的房地产顾问联系时,他拒绝了所有要求假离婚和不正确的银行转账的要求。“我教她如何做,我们正在遵循这一程序。”
“看看她是否有事可做,在香港找老板,然后把钱还回来。”交谈中,姓廖的房地产经纪人说,关于徐谦的所有信息都是完整的。我们怀疑她和丈夫有问题,我不想买房。?您提供真实和错误的信息,我什么都不知道。徐谦以前没有掩盖信用检查,开发商也不知道。检查她的个人信用检查没有问题,但是徐倩丝没有从头到尾提交丈夫的信用报告。
在交谈中,房地产顾问反复强调,徐谦只要提供银行要求的信息,就可以买房。
但是,当发行人问他尽管提供了信息但徐谦仍不符合购房要求怎么办时,房地产顾问无法回应,但一再强调这不是提供信息。人们不想让他先离婚,人们要求他离婚,他们没有任何冒险,只要提供信息就可以买房。
“如何借钱和如何买房,银行会教你的。”镁质接着直接问他是否曾建议徐谦离婚并买房,这位房地产顾问说他只要求徐谦提供提供给银行的相关信息。
房地产顾问说:“我没有从她那里得到任何报酬。现在,提供信息不再是问题,而是徐谦是否要买房。”据说,卓能雅园的销售经理曾负责这项业务。梅主编说,他对徐谦的购房一无所知。
后来,马格尼丝(Magnese)编辑采访了参与交易的中介,他说他很清白:“假离婚,假离婚不是真正的离婚,而是伪造的证件,只是为了向银行展示”而且银行也营业。闭上眼睛,花200万元买房,银行将支付500万元。现在银行不怕你怕什么?”
在他看来,“深圳有严格的购房限制和新政策。不遵守法规的人不可能没有操作就买房。开发商会找到鼓励您购房和购房的方法。位于龙华的核心地段。升值潜力很大,建议不要过多考虑。如果您按照建议进行购买,这所房子已经被收购。”
Magnesia遇到的最后一种情况是上述经纪人已被其所属公司列入黑名单。
“伪造信息的替代政策也是错误的”
据《镁》杂志的发行人称,卓能雅园的开发商被称为“雄伟房地产开发(深圳)有限公司”,其法定代表人是香港著名房地产开发商赵世增。迄今为止,已经有712起诉讼,可以说是持续的纠纷。
高级律师张茂荣直言不讳地说,误导性的离婚和虚假的信息贷款,无论买房有多困难,都违反了国家有关信贷政策,但开发商并未如实告知购房者有关房屋的资格问题。,贷款条款和其他信息。但是,相关的国家指南已公开发布,买家也应主动寻找答案。如果没有可用的贷款条款,这也是第三方委员会的错,并接受了错误的离婚以规避国家的购买和贷款限制。“因此,违约责任不完全由开发商承担。张律师说:“这也是由于这种情况。从今天的角度来看,开发商反对这种欺骗行为。在消费者的情况下,消费者无法屏蔽证据,结果是非常不利。”
“一旦发生诉讼,开发商将说他不知道此事或个人销售代表的个人行为。消费者会获得间接证据。如果没有其他证据来支持它,则很难做到这一点。开发者在法律上的责任。”
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